Fnma - خيارات التداول

فاني مي تاريخ توزيع الأرباح أمبير التاريخ في الوقت الحقيقي بعد ساعات ما قبل السوق أخبار فلاش اقتباس ملخص اقتباس الرسوم البيانية التفاعلية الإعداد الافتراضي يرجى ملاحظة أنه بمجرد إجراء اختيارك، فإنه سيتم تطبيق على جميع الزيارات المستقبلية لناسداك. إذا كنت مهتما في أي وقت بالعودة إلى الإعدادات الافتراضية، يرجى تحديد الإعداد الافتراضي أعلاه. إذا كان لديك أي أسئلة أو واجهت أي مشاكل في تغيير الإعدادات الافتراضية الخاصة بك، يرجى البريد الإلكتروني إسفيدباكناسداك. الرجاء تأكيد اختيارك: لقد اخترت تغيير الإعداد الافتراضي الخاص بك للبحث اقتباس. ستصبح الآن الصفحة المستهدفة الافتراضية ما لم تغير التهيئة مرة أخرى، أو تحذف ملفات تعريف الارتباط. هل أنت متأكد من رغبتك في تغيير إعداداتك لدينا تفضيل أن نسأل الرجاء تعطيل مانع الإعلانات (أو تحديث إعداداتك لضمان تمكين جافا سكريبت وملفات تعريف الارتباط)، حتى نتمكن من الاستمرار في تزويدك بأول أخبار السوق فاني ماي: القروض، هومباث أمب كل ما عليك معرفته فاني ماي (رسميا الاتحاد الوطني الاتحادي للرهن العقاري، أو فنما) هي مؤسسة ترعاها الحكومة (غس) وهي شركة تداول عامة وتعمل بموجب ميثاق الكونغرس لتحفيز ملكية المنازل وتوسيع سيولة المال الرهن العقاري من خلال خلق سوق الثانوية. تأسست في عام 1938 خلال الكساد الكبير كجزء من الصفقة الجديدة. وتقود فاني ماي جهودها الرامية إلى زيادة توافر الملكية المنزلية والقدرة على تحمل تكاليفها بالنسبة للأميركيين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​والمتوسط. وباعتبارها مشارك ثانوي في سوق الرهن العقاري، فإن فاني ماي لا تنشئ قروض أو تقدم رهون للمقترضين. وبدلا من ذلك، فإنه يحتفظ بالأموال المتدفقة إلى المقرضين الرهن العقاري (مثل الاتحادات الائتمانية والمصارف المحلية والوطنية، والمؤسسات المالية الأخرى) من خلال شراء وضمان الرهون العقارية التي تقدمها هذه الشركات. في الواقع، واحدة من اثنين من أكبر مشترين من الرهون العقارية في السوق الثانوية: والآخر هو شقيقه، المؤسسة الاتحادية القرض العقاري الرهن العقاري. أو فريدي ماك، وهي أيضا مؤسسة ترعاها الحكومة أنشأها الكونغرس. من خلال الاستثمار في سوق الرهن العقاري، فاني ماي يخلق المزيد من السيولة للمقرضين، مثل البنوك، ثريفتس والاتحادات الائتمانية، والتي بدورها تسمح لهم بالضمان أو تمويل المزيد من الرهون العقارية. وتقدر المنشأة أنها مولت السوق ب 5 تريليونات منذ عام 2009، وتمول ما يقرب من ستة ملايين مشتريات منزلية، و 14 مليون إعادة تمويل، و 3 ملايين شقة تأجير. وهو أكبر ممول أو داعم للرهون العقارية ذات سعر ثابت ثابت لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة، وقد تم تداول أسهم فاني ماي ستوك فاني ماي منذ عام 1968. وحتى عام 2010، تم تداوله في بورصة نيويورك. وقد تم شطبه بعد الرهن العقاري والإسكان والأزمة المالية بعد أن انخفض سهمه إلى أقل من الحد الأدنى لمتطلبات رأس المال التي أصدرتها بورصة نيويورك. وهي تتداول الآن دون وصفة طبية. وفي النصف الثاني من عام 2008، تولت الحكومة فاني ماي وفريدي ماك من خلال المحافظة على لجنة التمويل الإسكاني الاتحادية. وكلف كلاهما مبلغا قدره 187.4 مليار، مما أنقذهما من الانهيار. وبحلول عام 2014، كانت فاني ماي قد سددت الحكومة أكثر من المبلغ الذي تلقته. (للاطلاع على قراءة ذات صلة، انظر: تحليل فاني ماي وفريدي ماك تداعيات). في أغسطس من عام 2012، تغيرت الشروط التي تنظم التزامات فاني ميس توزيع الأرباح بحيث تدعي وزارة الخزانة الأمريكية جميع الأرباح في نهاية كل ربع سنة، ويوفر رأس المال إذا لديها خسارة. لذلك على الرغم من أن فاني ماي يجعل المال، يتم تسليم أرباحها كل ربع سنة للحكومة. إرشادات فاني ماي من أجل أن يكون مقرض الرهن العقاري مؤهلا للحصول على دعم من فاني ماي، يجب أن يوافق على عدم ممارسة ممارسات الإقراض غير الأخلاقية. قروض سوبريم. التي تتمتع بمعدلات أعلى من قروض أسعار الفائدة الأولية، للمقترضين الذين يعانون من ائتمان ضعيف والذين يعتبرهم المقرضون أكثر خطورة. الرهون العقارية فانى ماي المشتريات والضمانات يجب أن تستوفي معايير صارمة. على سبيل المثال، الحد الأقصى للقرض التقليدي لمنزل عائلة واحدة في عام 2017 هو 424،000 لمعظم المناطق، و 636،150 للمناطق عالية التكلفة بما في ذلك هاواي وألاسكا. الوكالة الاتحادية لتمويل الإسكان (ففا) يضع هذه الحدود (لرؤيتها جميع المناطق، انقر هنا.) بعد شراء الرهون العقارية في السوق الثانوية، فاني ماي تجمع لهم لتشكيل الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (مبس). مبس هي الأوراق المالية المدعومة بالأصول المضمونة برهن عقاري أو مجموعة من الرهون العقارية. ثم يتم شراء الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري فاني ميس من قبل مؤسسات مثل شركات التأمين وصناديق التقاعد ومصارف الاستثمار. وهو يضمن دفعات أصل الدين والفائدة على مبس. فاني ماي لديها أيضا محفظتها الخاصة، ويشار إليها عادة باسم محفظة الاحتفاظ بها، والتي تستثمر في مؤسساتها الخاصة وغيرها من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. فاني ماي يصدر الديون. يسمى ديون الوكالة. لتمويل محفظتها المحتفظ بها. (للقراءة ذات الصلة، انظر: فاني ماي، فريدي ماك وأزمة الائتمان لعام 2008). قروض فاني ماي من أجل الحصول على قرض بدعم من فاني ماي، عليك أن تذهب من خلال مقرض معتمد. إلى جانب تجنب القروض الفرعية، المذكورة أعلاه، يجب على المقرضين استيفاء معايير الأهلية والاكتتاب التي تضمن الجودة الائتمانية للتمويل. وتسمى القروض العقارية التي اشترتها وضمنتها فاني ماي القروض المطابقة. وبصفة عامة، فإن القروض المطابقة لها أسعار فائدة أقل من القروض غير المطابقة أو الجامبو. والتي عادة ما لا تدعمها فاني ماي لأنها تتجاوز حدود حجم القرض. كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض فاني ماي المدعوم عندما كنت قد وجدت المقرض الذي هو مؤهل لإصدار قرض فاني ماي المدعومة، وسوف تسترشد في ملء طلب قرض سكني موحد. سوف تحتاج إلى جمع وتقديم المعلومات المالية والوثائق. ويشمل ذلك سجلا للتوظيف ودخلك الإجمالي وبياناتك لدعمها، مثل نموذج W-2 أو النموذج 1099. كما سيتعين عليك تقديم مجموع التزامات ديونك الشهرية، مثل الأرصدة على بطاقات الائتمان. ومدفوعات السيارات، والنفقة، ودعم الطفل. ومن أجل الموافقة على قرض مدعوم من فاني ماي، يفضل أن تكون نسبة الدين إلى الدخل الأمامية التي لا تزيد على 28. وتحدد وزارة التجارة والصناعة في نهاية الأمر مقدار دخلك الإجمالي في تكاليف السكن. إذا كان دتي مرتفع جدا، إذا استطعت، قم بإجراء دفعة أولى أكبر. والتي سوف تقلل من التكاليف الشهرية. وتتطلب فاني ماي دفع مبلغ أدنى قدره 5 رهن عقاري ثابت، على الرغم من أن 20 رهن عقاري مثالي. يجب على المشترين المنزليين أيضا تلبية الحد الأدنى من متطلبات الائتمان من أجل أن تكون مؤهلة للحصول على قروض الرهن العقاري فاني ماي المدعومة. وبالنسبة لبيت العائلة الواحدة الذي هو مقر إقامة أولي، يلزم الحصول على درجة فيكو لا تقل عن 620 قرضا بسعر فائدة ثابت و 640 قرضا قابلا للتعديل (أرمز). وبطبيعة الحال، فإن أفضل أو أعلى الخاص بك فيكو النتيجة، وأكثر مؤهلا كنت لأدنى أسعار الفائدة المتاحة. تعديلات القروض بعد انهيار الرهن العقاري، بدأت فاني ماي التركيز على تعديلات القروض. تعديلات القروض تغير شروط الرهن الحالي لمساعدة المقترضين على تجنب التخلف عن السداد. تنتهي في الرهن وفقدان منزلهم في نهاية المطاف. ويمكن أن تشمل التعديلات معدل فائدة أقل وتمديد مدة القرض، مما يؤدي إلى خفض المدفوعات الشهرية. وقد أتمت فاني ماي أكثر من 1.5 مليون تعديل على القروض منذ عام 2009. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، انظر: الفائزين في خطة إنقاذ الفانيفريدي). فاني ماي هومباث عندما تنشأ حالات حبس الرهن عن الرهون العقارية التي تكون فيها فاني ماي المالك، أو عندما يتم الحصول على العقارات من خلال الأفعال - in-ليو من الرهن أو المصادرة. وتحاول فاني ماي بيع العقارات في الوقت المناسب للحد من التأثيرات المحتملة على المجتمع. هومباث هو موقع فاني مي حيث يمكن للمشترين المنزليين والمستثمرين البحث عن وتقديم عروض هذه الخصائص، و هومباث الرهن العقاري يقدم منتجات تمويل المشتري للخصائص. في بعض الحالات، قد يكون التمويل الخاص متاحة من خلال هومباث الرهن العقاري و هومباث تجديد الرهن العقاري. وتشمل هذه المساهمات الموسعة للبائعين للعقارات التي يشغلها المالك، وخيارات الدفع الأدنى للمشترين ذوي العقارات المتعددة الممولة. هومباث تقدم حصريا العقارات التي يملكها فاني ماي، وتشمل منازل عائلة واحدة، منازل بلدة وشقق سكنية. يستخدم فاني ماي المهنيين العقاريين المحليين لإعداد وصيانة وقائمة العقارات المعروضة للبيع. معظم القوائم لديها صور، وصف الممتلكات وغيرها من التفاصيل، بما في ذلك المعلومات المدرسية والحي. عدد ونوع وأسعار البيع تختلف اختلافا كبيرا حسب السوق، وكذلك حالة من خصائص. في حين أن بعض المنازل تتحرك في جاهزة، والبعض الآخر يتطلب إصلاحات أو حتى تجديدات واسعة النطاق. وتباع كل الممتلكات في كما هو الشرط. فاني مي اقتباس موجز البيانات في الوقت الحقيقي بعد ساعات ما قبل السوق أخبار فلاش اقتباس ملخص اقتباس الرسوم البيانية التفاعلية الإعداد الافتراضي يرجى ملاحظة أنه بمجرد إجراء اختيارك، وسوف تنطبق على جميع الزيارات المستقبلية لناسداك. إذا كنت مهتما في أي وقت بالعودة إلى الإعدادات الافتراضية، يرجى تحديد الإعداد الافتراضي أعلاه. إذا كان لديك أي أسئلة أو واجهت أي مشاكل في تغيير الإعدادات الافتراضية الخاصة بك، يرجى البريد الإلكتروني إسفيدباكناسداك. الرجاء تأكيد اختيارك: لقد اخترت تغيير الإعداد الافتراضي الخاص بك للبحث اقتباس. ستصبح الآن الصفحة المستهدفة الافتراضية ما لم تغير التهيئة مرة أخرى، أو تحذف ملفات تعريف الارتباط. هل أنت متأكد من رغبتك في تغيير إعداداتك لدينا صالح أن نسأل الرجاء تعطيل مانع الإعلانات (أو تحديث إعداداتك للتأكد من تمكين جافا سكريبت وملفات تعريف الارتباط)، حتى نتمكن من الاستمرار في تزويدك أخبار السوق من الدرجة الأولى والبيانات التي قد تتوقع منا.